alokasko-logo
alokasko-logo

Gayrimenkul Sektörü: Meslekler, Beceriler ve 2022 İş Beklentileri

Gayrimenkul sektörü, gayrimenkul mülklerini ilgilendiren ekonomik sektördür ve gayrimenkul değerlemesi, pazarlaması, yönetimi ile ilgili tüm meslekleri içinde barındırır.

İki veya daha fazla ekonomik veri arasında değerlendirilmek üzere gayrimenkul işlemleri, mülklerin kullanım amacına göre belirli pazarlara bölünebilen gayrimenkul piyasasını oluşturur: konut, endüstriyel, ticari, ofis kullanımı, turizme açık menkuller.

Gayrimenkul sektöründe çalışabileceğiniz başlıca sektörler şunlardır:

  • Emlak komisyonculuğu, mülklerin satışı ve kiralanması (ev satma veya satın alma, daire kiralama, ticari kiralama vb.)
  • Varlık yönetimi, amacı mülkün katma değerinin yaratılması olan işlemler dizisi
  • Mevcut binaların yenilenmesi ve yeniden geliştirilmesinden yeni gayrimenkul geliştirme projeleri için arazi satın alınmasına kadar uzanan faaliyetleri içeren gayrimenkul geliştirme (Geliştirme veya mülk geliştirme)
  • Emlak danışmanlığı, yatırımcılara, kiracılara ve diğer piyasa operatörlerine emlak varlıklarının değerlemesinde ve geliştirme operasyonlarında, gayrimenkul iyileştirmelerinde, büyük işlerin yapımında yardımcı olmak.

Bu nedenle gayrimenkul alanında faaliyet gösteren birçok profesyonel firma vardır: iş teklifleri her şeyden önce emlakçılara ve brokerlere danışmanlara, değerleme uzmanlarına , varlık yöneticilerineemlak uzmanlarına, gayrimenkul ve kat mülkiyeti yöneticilerine yöneliktir gelir.

Gayrimenkul sektöründe ne tür şirketler işe alıyorlar?

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketler farklı türlerdedir: satış ve kiralama işlemleri için müşterileri takip eden emlak acenteleri (bağımsız veya franchise ), danışmanlık, varlık yönetimi ve gayrimenkul geliştirme şirketleri , ayrıca genellikle kendi iç alanları olan bankalar. 

Sektör ayrıca gayrimenkul değerlemeleri ve mülklerin yönetimi ve yönetimi (kat mülkiyeti), özel değerlemeler ve tüm teknik ve tasarım stüdyoları (mimarların, mühendislerin, haritacıların çalıştığı, şehir plancılarının çalıştığı kesim) ile ilgilenen şirketleri de içerir. Gayrimenkul segmentinin çapraz yönlerinde bahsetmek burada en doğru yöntem olacaktır.

gayrimenkul

Emlak Sektörü – İstihdam Trendleri

Emlak piyasasının büyümesi doğrudan ekonominin genel eğilimine bağlıdır.

Emlak sektöründeki istihdam eğilimleriyle ilgili olarak, örneğin varlık yönetimi ve tuğla piyasası için danışmanlık gibi kariyer fırsatlarının bulunduğu bazı iş alanları vardır.

Mesleki olarak bahsedersek; daha teknik ve teknolojik hale gelir ve daha fazla uzmanlık gerektirir. Faaliyet veya coğrafi alana göre: örneğin ofis ve ticari mülklerin kiralanmasında veya turizmle ilgili emlak işlemlerinde kullanılır.

Genel olarak, internetin yaygınlaşması emlak sektörünün iş modellerinde bir dönüşüme neden oldu: örneğin, çevrimiçi pazarın ve web’de satış ve kiralama reklamlarının tanıtımı için emlak portallarının gelişimi kökten değişti. Emlakçının faaliyeti. E-ticaretin gelişmesi, şehir merkezlerindeki ticari alanlara olan talebin daralması karşısında veri merkezleri ve lojistik alan talebinin artmasına neden olurken, paylaşım ekonomisi daha fazla önem kazandı. Örneğin ofis alanını paylaşarak veya kısa süreliğine daire ve oda kiralayarak binaların daha verimli kullanılmasını daha fazla ön plana çıktı.

Öte yandan, kentleşmeye yönelik küresel eğilim, akıllı sürdürülebilir kentsel planlama için yeni modellerin geliştirilmesiyle birlikte konut pazarında ve şehirlerdeki emlak yatırımlarında (toplu konutlar dahil) bir büyümeyi beraberinde getiriyor.

Emlak sektöründe hangi becerilere ihtiyaç vardır?

Emlakçılar, değerleme uzmanları, kat mülkiyeti yöneticileri, yatırım portföyünün yönetimi için danışmanlar, mülklerin bakımı ve yönetiminde deneyimli profesyoneller, bir dizi teknik, yasal ve iletişim becerisine ve ayrıca çok geniş bir emlak bilgisine sahip olmalıdır. Piyasa, kentsel planlama, prosedürel ve idari yönleriyle diyebiliriz.

Özellikle, emlak sektöründe çalışmak için aşağıdakiler gibi bazı çapraz beceriler gereklidir:

Gayrimenkul fırsatlarını belirleme ve değerlendirme becerisi

Emlak uzmanları, bir mülkün piyasadaki konumunu belirleyen faktörleri ve bir emlak girişimiyle ilişkili riskleri bilir. Emlak değerlemesi ve mülklerin değerini ve operasyonların finansal performansını belirlemek için bina alanlarını tahmin etmek için araçları, metodolojileri ve teknikleri nasıl kullanacaklarını bilirler. Bu, pazardaki en iyi fırsatları güvenle belirlemelerini sağlar.

Müzakere Becerileri

Emlak sektörü, mülklerin (konut, ticari veya endüstriyel kullanım için), arazi ve inşaat alanlarının satışı ve kiralanması için aracılık etrafında döner. Satış görüşmelerini müzakere etme ve yönetme becerisi, bu nedenle hem emlakçılar/ brokerler hem de danışmanlar için temel bir beceridir: Müşteriyi emlak işlemlerinde destekleyebilen ve tüm müzakere faaliyetini yöneterek başarısını kolaylaştıran profesyoneller sadece ayakta kalır.

Emlak sektöründe yürürlükte olan mevzuat hakkında bilgi sahibi

Emlak sektöründe çalışmak için inşaatla ilgili teknik ve idari hususları düzenleyen kuralları ve temel hukuk normlarını (özel, idari, maliye ve vergi, şehir planlaması) bilmek esastır. Bu beceriler, arazi satın alma yetkileri, inşaat izinleri, vergilendirme ve emlak sözleşmeleri, ihaleler, çevre sertifikaları gibi konuları yönetmek için gereklidir.

Emlak finansmanı konusunda bilgi sahibi

Emlak piyasasının finansal piyasa mantığına yaklaşımı da düşünüldüğünde, özellikle leasing, faktoring proje finansmanı , finansman ve ipotek gibi emlak finansmanı araçlarını kullanabilme becerisi önemlidir. Emlak finansmanındaki beceriler, piyasa trendlerini incelemenize, emlak yatırımları portföyünü optimize etmenize ve gayrimenkul işlemlerinin karmaşık gerçekliğinde yetkinlikle hareket etmenize olanak tanır.

Emlak- İş Tanımı

Emlak sektöründeki meslekler ve işler hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bu alandaki işlerin ve farklı profesyonel figürlerin açıklamalarını okumanızda fayda olacaktır.

Türkiye de emlak piyasası

2021’deki satış patlamasının ardından 2022’nin ilk aylarında da pozitif dalga devam ediyor. Büyük şehirler arasında İstanbul ve Ankara öne çıkıyor (+ %32,2 ve %+31,4). Pandemi yıllarının ekonomik krizi ticaret sektörünü de sert bir şekilde vurdu, 2020’de yaklaşık 46 bin geçiş kaybedilirken, Yapılan araştırmalara göre 2021’de  net bir toparlanma yaşandı. Türkiye’de 366 bini ipotekli olmak üzere 750 bine yakın işlem ve 1 milyon 365 binin üzerinde konut kiralandı. Olumlu eğilim, 2022’nin ilk aylarında da devam etti, ancak bir önceki yıla göre daha düşük bir yoğunlukla.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

Benzer İçerikler

spot_img