İster müstakil bir ev, ister yarı müstakil bir ev veya teraslı bir ev olsun: Bir mülkün satın alımını dikkatli bir şekilde planlamalısınız. Bir ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmeden önce, düşünmeniz gereken birkaç şey var. Ev satın almaya yönelik ipuçlarımız, hayalinizdeki mülkü bulmanıza yardımcı olacaktır.
Ev satın alımınız için ipuçları
- Ev satın almanızda size yardımcı olacak kriterleri ve istekleri içeren bir kontrol listesi oluşturun. Evi ziyaret ettiğinizde yanınıza yazacak bir şeyler alın , böylece kusurları veya anormallikleri not edebilirsiniz.
- Görmeden önce evin teşhir ve kat planlarını isteyin.
- Temel soruları önceden netleştirin: binanın yapısı, yapım yılı, evin enerjik durumu ve satış nedeni.
- Ev muayenesi randevusunu, gün ışığında bir iş gününde gerçekleşecek şekilde ayarlayın. Bu, evdeki aydınlatma koşullarını ve bölgedeki arka plan gürültüsünü kontrol etmenizi sağlar. Herhangi bir zaman baskısı altında olmayın. Gerekirse, ikinci bir görüşme randevusu ayarlayın.
- Tek tek odalara bir göz atın ve boyut, parlaklık ve kullanılabilirliğin ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını kontrol edin.
- Ekipmanın durumunu kontrol edin: Aşınmış döşeme ve banyoların yanı sıra az sayıda priz veya ışık anahtarı, tümü maliyetleri artırır.
- Yenisini alırken yenileme önlemleri almanız gerekip gerekmediğini öğrenin.
- Profesyonel veya bağımsız bir uzmandan tavsiye alın.
- Bina yetkilisinden mülk hakkında daha fazla bilgi edinin.
- Komşuları ve bölgeyi tanıyın.
Ev satın almada genel bir bakış alın: Hangi yönler önemlidir?
Gayrimenkul değeri istikrarlı olarak kabul edilir. Birçokları için bir eve sahip olmak bu nedenle ideal bir emeklilik düzenlemesidir.Bununla birlikte , bir mülk satın almadan önce dikkate alınması ve değerlendirilmesi gereken birkaç ayrıntı vardır – örneğin evin enerjik durumu, inşaatın kalitesi veya mülkiyet hakları. Bir ev satın alırken, satın alma fiyatının yüzde 15’ine kadar çıkabilen yan maliyetler de dikkate alınmalıdır. Ek satın alma maliyetleri arasında, örneğin bir komisyoncu için ücretler, noter maliyetleri veya emlak devir vergisi yer alır . Ayrıca tapu kaydı maliyetlerle ilişkilidir. Bu nedenle, belirleyici faktörler hakkında genel bir bakış edinin ve bir uzmandan tavsiye alın. Evinizin finansman miktarını birçok unsur etkilediğinden, bütçeyi gerçekçi bir şekilde hesaplamak önemlidir. Beklenmedik harcamalar için de karşılık ayırmalısınız.
Evi ziyaret etmeden önce bilgi toplayın
Mülkü görmeden önce teşhir talebinde bulunun. Mülk , çevre ve ev hakkında mümkün olduğunca fazla veri ve bilgi toplayın . Mülkün yapım yılı, büyüklüğü, ekipmanı ve durumu hakkında bilgi alın. Topluluk mülkü söz konusu olduğunda – örneğin teraslı bir ev veya kat mülkiyeti – topluluk kurallarını veya son sahipler toplantısının tutanaklarını görüntüleyebilirsiniz. Satış sebebi de kararınızda yardımcı olabilir. Çabaya değer: çünkü görmeden önce hayalinizdeki ev hakkında ne kadar çok bilgiye sahip olursanız, inceleme sırasında kontrol listeniz üzerinde çalışmanız, izlenimler toplamanız ve sorular sormanız o kadar kolay olur.
Görüntüleme: Evde ve evde çok yönlü kontrol
Evin ilk kontrolü sırasında pencerelerin , panjurların, contaların ve ısıtmanın durumunu kontrol etmelisiniz. Isıtma sistemini Enerji Tasarrufu Yönetmeliğine göre yenileme zorunluluğu olup olmadığını öğrenin. Mülk sahipleri, denetim sırasında size bir enerji performans belgesi göstermek zorundadır . İç ve dış mekan zemin kaplamalarının durumu nedir? Ayrıca bodrum ve çatı katının bir envanterini çıkarın. Mülkü görüntülerken, duvarlardaki çatlaklara ve renk solmasına da dikkat edin. Bunlar genellikle pahalı onarımları gerektirebilecek yapısal hataları gösterir.
İpucu: Yerleşim bölgesini ve çevresini keşfedin. Böylece gelecekteki komşularınızı tanıyabilirsiniz. Ayrıca mülkün iş yerinizden, okullardan veya anaokullarından ne kadar uzakta olduğuna da dikkat edin. Toplu taşıma veya alışveriş imkanlarına bağlantı da gayrimenkul alımı için kriter olabilir.
Ev satın alırken uzman tavsiyesi alın
Bir profesyonelin veya uzmanın tavsiyesine başvurursanız, satın alma kararı sizin için daha kolay olacaktır. Bu şekilde, meslekten olmayan birinin bir ev satın almadan önce kolayca gözden kaçırdığı , ancak pahalı hasarlara neden olabilecek hatalar tespit edilebilir . Ayrıca, bir uzman yenileme veya modernizasyon için gerekli ve makul önlemleri önerebilir ve ilgili maliyetleri tahmin edebilir.
Fiyat müzakeresi ve satın alma sözleşmesi
Hayalinizdeki evi buldunuz mu? Daha sonra, genellikle belirli bir miktarda pazarlık yapma alanına sahip olduklarından, satıcıyla satın alma fiyatını pazarlayabilirsiniz. Muhtemel bir fiyat indiriminin ne kadar yüksek olacağı, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün değeri ve yaşı, konumu ve ilgilenen alıcıların talebine bağlıdır. Bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, bir noter satın alma sözleşmesini düzenler. Bu, satıcının ve alıcının adlarını, satın alma fiyatını ve bireysel sözleşmeleri içerir. Sözleşme şartlarının beklentilerinizi karşılaması için uzman bir avukata kontrol ettirebilirsiniz. Noter randevusu alındıktan sonra ev tapuda yeniden yazılır. Tapu kaydından dolayı alıcı yeni ev sahibidir.
Ev satın alırken finansmanınızı erkenden planlayın
Bir ev satın aldığınızda, onu finanse etmek için genellikle öz sermayeye ihtiyacınız vardır. Örneğin, kredinizin boyutunu ve faiz oranını etkiler. Toplam maliyetlerin yüzde 20 ila 30’unu kendi fonlarınızdan artırmanız tavsiye edilir. Gelecekteki ev sahipleri , bir mülk satın alırken resim yapmak gibi kendi işlerini de eşitlik olarak talep edebilirler. Önemli: Finansmanınızı erkenden planlayın.
