Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken birçok konu vardır. Aşağıdaki maddeler, ev satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli konuları içermektedir:
- Bütçe: Ev satın almadan önce, satın almak istediğiniz evin fiyatını karşılayabileceğiniz bir bütçe belirlemelisiniz. Ayrıca, evin bakımı, vergileri ve diğer giderleri de dikkate almalısınız.
- Konum: Evin konumu çok önemlidir. Evin nerede olduğuna dikkat edin. Mesela, okul, işyeri, alışveriş merkezi, sağlık ocağı gibi hizmetlere yakın olmasına dikkat edin.
- Evin durumu: Evin fiziksel durumunu iyi inceleyin. Evin iç ve dış yüzeyleri, elektrik, su, doğalgaz gibi sistemleri, yerleşim alanları gibi konuları kontrol ettirin.
- Tapu durumu: Evin tapu durumunu araştırın. Evin geçmişteki sahipleri, borçları, ipotekleri gibi durumlarını öğrenin ve evin rahatlıkla satın alınabileceğinden emin olun.
- Uzun vadeli planlar: Satın alacağınız evi uzun vadeli olarak kullanacağınızı düşünün. Örneğin, eğer çocuklarınız varsa, okul yürüyüş mesafesinde olmasına dikkat edin. Ayrıca, evin büyüklüğü, yerleşim alanları ve bakımı gibi faktörleri de dikkate alın.
- Yasa ve düzenlemeler: Ev satın alma sürecinde yasal ve düzenleyici kuralları araştırın.
Bir konut satın almak istediğinizde nelere bakmalısınız? Duygularınızı ve zkonutklerinizi takip etmenin yanı sıra, seçim için bazı temel hususları da göz önünde bulundurmalısınız.
Bir konut satın almak istediğinizde nelere bakmalısınız? bilmen gereken her şey
Bir konut satın almak, Türkler için ya da en azından çoğu için çok değerli bir hayaldir. Aileniz, kültürünüz ve günlük yaşamınız aracılığıyla bir konut satın almayı her zaman bir değer olarak algıladınız .
Bu yüzden sonsuza kadar yaşamayı ya da kiralamayı reddettin. Sizin için konut almak bir hedefe ulaşmak gibidir. Yaşadığınız yere aidiyet duygusu çocukluğunuzdan beri hep güçlü olmuştur.
Ne de olsa inkar edemezsin, bu bağ sana ailen tarafından geçti. Gerçekten de konut, aile kavramınızın bir parçasıdır . Zamanla kişiselleştirdiğiniz, fikirlerinizle, tutkunuzla ve yaratıcılığınızla değişen ve şekillenen, sizi gören, çocuklarınızın büyüdüğü, hatta bazen tüm nesillerin önünüzden geçtiği bir konut. Her odasında, sizin ve skonutdiklerinizin anıları olan bir konut .
İşte bu yüzden bir konut satın almak sizin için her şeyden önce duygusal bir karardır , mantıklı bir karardan önce bile . Onu seçtiğinizde, sizin için özel olan bir yeri seçmiş olursunuz, çünkü orada yaşayacağınız iyi ve kötü tüm duygu ve anları, yaşamınız boyunca içinde barındıracaktır.
Bu, ne kadar önemli olsa da, doğru seçimi yapmak için yeterli olmadığı doğrudur , çünkü sizin olacak olan, her zaman istediğiniz konut, aynı zamanda diğer daha nesnel ihtiyaçlara da ckonutap vermelidir , özellikleri güvenilirliği garanti etmeli ve zaman içinde , ayrıca muhtemelen konuti satın almak için almanız gereken ipotek uzun vadeli bir taahhüt olduğu için.
Öyleyse, doğal olarak aklınıza gelen soru şudur: Bir konut satın almak istediğinizde neye bakmalısınız? Burada kesinlikle dikkate almanız gereken birkaç şey var.
Satın almak istediğiniz bir evde nelere dikkat etmelisiniz?
Uygun kontrollerin yapılması her zaman tavsiye edilir, ancak yıllarca geride kalmış bir konutde kesinlikle kontrol etmeniz gereken şey:
- Konutin koşulları: konutin kapsamlı bir şekilde incelenmesi her zaman tavsiye edilir. Ayrıca, aşağıdaki konularda size teknik ve güvenli ckonutaplar verebilecek sektördeki yetkin kişilerden de yardım alın:
- Elektrik sistemi: eski olabilir ve yalıtım kapasitesini kaybetmiş olabilir ve yeniden yapmak zorunda kalabilirsiniz. Uygun kontroller için bir teknisyene güvenin;
- Sıhhi tesisat ve su basıncı: borularda ve kanallarda sızıntı olup olmadığını ve konutdeki musluklardan çıkan suyun basıncının ve renginin uygun olup olmadığını hem harici hem de dahili olarak kontrol ettirin;
- Konutin sağlamlığı: büyük çatlaklar olup olmadığını kontrol edin, çünkü taşınmayı düşündüğünüz konutin güvenliğini sorgulayabilirler;
- Yapının genel durumu: zeminlerin, kapıların, pencerelerin, demirbaşların ve fayansların durumunu kontrol edin. Herhangi bir hasar, fiyat pazarlığı yaparken bildirebileceğiniz ekstra maliyetlere neden olabilir;
- Hava ve ışık: Eğer hava kümes içinde iyi bir şekilde dolaşabiliyorsa, nem, küf ve haşere sorunları olması zordur; ne kadar doğal ışığın geldiğini görmek ve dolayısıyla ne kadar parlak olduğunu anlamak için gün boyunca konuti ziyaret edin;
- Kat konutiyeti ücretleri: Satıcınız olan önceki malikin henüz ödenmemiş kat taksiti olmadığından emin olun, çünkü konutin satışından önce ödemediği takdirde bunlar size yüklenecektir. Ayrıca binanın durumu hakkında bilgi isteyin, satın almak istediğiniz binada olağandışı bir bakım planlanıp planlanmadığını, belki de montajın kısa vadede yapılmasına karar vermiş olduğunu anlamak için;
- Konutin değeri: Satın almak istediğiniz konutin bulunduğu bölgedeki metrekare başına ortalama fiyatlar hakkında kendinizi bilgilendirmenin yanı sıra , konutin fiyatını değiştiren bazı özellikleri olduğunu bilin, örneğin:
- Binanın durumu;
- Dairenin güneşe maruz kalması;
- Otonom ısıtma;
- Dairenin bulunduğu kat;
- Asansörün varlığı;
- Dairede bir veya daha fazla banyo bulunması;
- Elektrik sisteminin uygunluğu (yasaya uygun olarak). Konutun bulunduğu bölge: toplu taşıma araçlarının iyi hizmet verdiğinden ve telefon operatörlerinin iyi durumda olduğundan (özellikle konutden çalışıyorsanız telefon ve internet), sessiz bir mahalle olduğundan (bir konut kurmak zorunda olmadığınız bir yer) olduğundan emin olun. hırsız alarmı , eğer öyleyse, zaten hesaba katmanız gereken bir masraf), park yeri bulmanın zor olmadığı (özellikle garajlı bir konut satın almak üzere değilseniz ) ve yakınlarda hangi tesislerin olduğu, yararlı tüm günlerin ömrü, örneğin:
- Yeşil alanlar ve parklar;
- Okullar;
- Spor salonları;
- Eczane;
- Cafe ve yiyecek dükkanları.
Satın almak istediğiniz konut için hangi belgeler istenir
Bu en önemli kısım. Satın almak istediğiniz konutin tüm belgelerinin aşağıdakilerle ilgili olarak uygun olup olmadığını kontrol edin:
- Uygunluk sertifikası, yani 27 Mart 2008’den sonra inşa edilen tüm sistemler için geçerli olan ve onu yapan şirket tarafından verilen sistemin uygunluk beyanı ( konut mevzuat referansı DM no. 37/2008 ) ;
- Enerji kimlik belgesi, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir teknisyen tarafından düzenlenen, dairenin hangi enerji sınıfına girdiğini gösteren ve satın alma senedinde yer aldığı için konutun şimdiki sahibinin sahip olması gereken bir belgedir.
- Konutin tapu belgesi: satıcının konuti hangi tapu ile, yani bir tapu, miras veya bağış ile ele geçirdiğinin doğrulanması . İkinci durumda, sigorta yaptırmanız gerekir. Bir mirasçının haklarını savunmak ve konutin haksız bir şekilde bölünmesine itiraz etmek için on yılı olduğunu unutmayın;
- Konut üzerinde ipotek bulunması: Konut üzerinde yasal, adli veya gönüllü olabilen ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edin . Noteriniz, bu doğrulamayı, bir ipotek sertifikası talep ederek, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yönetilen Emlak İlan Bürolarında (eski adıyla Emlak Sicili) yapabilir . Krediyi veren bankanın tescil ettiği gibi ihtiyari bir ipotek varsa , satın alma teklifinin yapılmasında ve ön ödemede herhangi bir risk yoktur. Önemli olan, bunun tapu tarihine kadar veya aynı zamanda, ancak yeni malik olarak masrafları size ait olmak üzere sönmüş olmasıdır.
Uygun fiyatlar ile bütçe dostu konut sigortası tekliflerimizi incelemek için buraya tıklayınız.
