alokasko-logo
alokasko-logo

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Husus

Ev almak kimi zaman yatırım kimi zaman ise ikamet etmek için yapılmaktadır. Ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır. Kişiler bu hususlara dikkat edilmesi alınacak konuttan daha yüksek verim alınmasına yardımcı olacaktır. Alokasko.com olarak dikkat edilmesi gereken hususları derledik. Yazımızı okumaya devam ederek konu hakkında detaylı bilgi elde edebilirsiniz.

İstek ve İhtiyaçlarınızı Belirleyin

Eğer konuttu yatırım olarak almıyorsak öncelikli olarak istek ve ihtiyaçlarımıza uyumluluğu çok önemlidir. Dairenin boyutu, çocukların okullarına veya işyerine yakınlığı rahat edebilmek açısından önemlidir.

Kimse okula veya iş yerine saatlerce mesafede bulunan konutu tercih etmek istemez bununla beraber konutun metre karesi, konumu, bulunduğu kat gibi etkenlerde oldukça önemlidir. Konut araştırırken bu etkenlere dikkat etmelisiniz kimse isteklerini ve ihtiyaçlarını karşılamayan konutta oturmak istemez.  Fakat konuttu yatırım olarak almayı düşünüyorsanız bu etkenlere bakmanız çok önemli değildir.

ev alırken
ev alırken

Fiyat Karşılaştırması Yapın, Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Farkı İnceleyin

Konutların fiyatları genel olarak metrekaresine ve bulunduğu konumla doğru orantılıdır. Konut ne kadar merkezi bir noktada ise fiyatı o kadar yüksek olmaktadır. Bununla beraber konuttun metrekaresi de aynı oranda etkilemektedir. Metrekare ne kadar artar ise fiyatta o oranda artmaktadır.

Yazlık olarak almış olduğunuz konutta merkezi olması çok fazla aranmamaktadır. Fakat bu noktada ise metrekaresi devreye girmektedir. Konutlar satışa çıkarılırken net veya brüt metrekare üzerinden satışa çıkarılmaktadır. Peki, nedir bu net ve brüt metre kare?

Net metrekare, konutta kullanabileceğiz temiz alandır. Yani duvarların iç kısımlarında kalan alandır. Brüt metrekare ise duvarlar ve kolanların dahil olduğu topla dairenin alanıdır. Net 100 metrekare olan evin kullanım alanı ile brüt 100 metrekare olan evin kullanım alanı eşit değildir.

Öneri yazısı: Konut Sigortası (Ev Sigortası) Nedir?

Evleri Görün, Kullanılan Malzemelere ve İşçiliklere Göz Atın

Konut yapımında birçok malzeme kullanılmaktadır. Bu malzemeler dayanıklılık bakımından farklıdır. Ülkemizin fay hattının üzerinde olduğunu unutmamakta fayda vardır. Konut fiyatlarını uygun tutabilmek için bazı müteahhitler konut yapımında kullandıkları malzemelerde kalitesiz olanları tercih edebilmektedir. Bu tarz konutlarda deprem gibi doğal afetlere dayanması çok fazla beklenmemektedir. Bu nedenle konut seçimi yapılırken dikkat edilmesi gereken en mühim konulardan biri ise kullanılan malzemenin kalitesidir.

Bunun dışında konutta uygulanan işçilik de bir o kadar önemlidir. Bazen kurallara uygun olması nedeniyle şekli düzgün olmayan evler yapılmaktadır. Yatırımlık olarak alınan evlerde çok fazla önemsenmese de ikamet edilmek için alınan konutlarda dikkat edilmesi gerekmektedir. Bunun en büyük nedeni ise mevcutta bulunan eşyalarınızın veya yeni alacağınız eşyaların eve uygunluğudur. Konutun işçiliği ne kadar iyi ise kullanımı da o kadar kolay olmaktadır. İşçiliği iyi olmayan evlerde ise eşya tercihi yapılması oldukça zordur ve genellikle özel tasarım istemektedir. Özel tasarımlar ise normal eşyalardan daha yüksek fiyata sahip olmaktadır. Bu nedenle ev alırken evin görülmesi gerekmektedir.

Haciz ve İpoteğe Dikkat!

Hacizli veya ipotekli ev almak isteyeceğimiz en son şeydir. Fakat bazen araştırma yapılmadığı durumlarda hacizli veya ipotekli ev alınmaktadır. Bu tarz evlerin alınması sonucunda evin üzerinde bulunan ipotek nedeniyle yeniden satılabilir bu nedenle konut almadan önce araştırılması son derece önemlidir.

Evin Konut Kredisine Uygun Olup Olmadığını Kontrol Edin

Ev alırken her zaman birikmiş paramız bulunmamaktadır. Bu noktada ise banka kredilerine başvurmamız gerekmektedir. Fakat banka kredisine başvura bilmek için konutun krediye uygun olması gerekmektedir. Konutun kredi uygun olması için birkaç husus bulunmaktadır. Bunlar konutun durumuna göre değişmektedir.

Yeni inşaatlarda krediye uygunluk için;

  • • Ek yapılanma olarak belirtilen otopark, depo, bodrum kat veya ara bölümler gibi alanların konutla birlikte alınmaması gereklidir.
  • • Tapu kaydında mesken olarak nitelendirilmelidir.

İkinci el yapılarda krediye uygunluk için;

  • Tapu türü, kat irtifakı ve mülkiyet olması gereklidir. Tapu kaydında nitelik mesken olarak geçmeli,
  • Kredi başvurusu yapılacak konutun belediye tarafından onaylanmış planı ve projeye uygun olması
  • Binadaki ortak kullanım alanları yani depo, bodrum ve çatı alanları, otopark gibi alanların konuta eklenmemiş olması,
  • Konut üzerinde ipotek ya da haciz gibi faktörlerin olmaması gerekmektedir.

Ev alırken bu 5 maddeye dikkat etmeniz alacağınız konuttan daha fazla fayda sağlamanıza yardımcı olacaktır.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

Benzer İçerikler

spot_img