Ev alırken nelere dikkat etmek gerekir? Bu sorunun cevabını gelin beraber arayalım? Bir ev almak kuşkusuz her insanın çekmecesindeki en büyük hayallerden biri olmaya devam ediyor. Ancak satın almayla ilgili riskler nelerdir? Yapılması gereken ön kontroller nelerdir? Yapılması gereken süreci birlikte görelim.
Bir aile kurma sürecinde misiniz? Bu nedenle, “Evimdeki tatlı yuvanız” olmak için bir yuvaya ihtiyacınız var. Ve bu doğru zaman. Aslında, yıllar süren krizden sonra emlak piyasası yokuşu tırmanıyor: En son veriler, bankaların yeni yardımlarıyla satışlarda bir toparlanma ve oranların tarihi en düşük seviyelerinde olduğunu söylüyor. Bu nedenle, bir ev satın almak, finansal düzeyde, kendinizi hayatınızın içinde bulabileceğiniz ve sizi uzun yıllar götürecek en önemli adım olduğundan, bir ev satın almadan önce bilmeniz gerekenleri netleştirmek doğru olacaktır. Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Eski malikin tüm kat mülkiyeti masraflarını ödediğini ve meclisin kısa vadede tadilat yapmaya karar vermediğini mutlaka kontrol etmelisiniz; mülkü satan kişinin gerçek sahibi olup olmadığını ve herhangi bir bina suistimali olmadığını kontrol edin; ayrıca bir canlılık belgesinin bulunduğu ve satıcının satılık ev üzerinde ipotek kaydettirmiş alacaklılarının bulunmadığı. Daha sonra, yasaya uygun bir elektrik sisteminin olduğunu, enerji performans belgesinin düzenlendiğini ve son olarak ama en az değil, yeni evinin kat mülkiyeti yönetmeliğinde belirli faaliyetlerin yasaklanmadığını doğrulamalıdır. İhtiyaçların temel olduğu kanıtlanabilir .. Bir ev satın alırken nelerin tespit edileceğini veya bilineceğini ve her şeyden önce, satın alma işleminin tam bir güvenlik içinde yapılabilmesi için bir mülkün karşılaması gereken temel gereksinimlerin neler olduğunu kısaca görelim. Elbette, bir mülk seçiminin duygusal yönler veya seçiminizi etkileyebilecek diğer faktörler tarafından da belirlendiği göz ardı edilmemelidir. Doğru karışım, duygularınızı dinlemektir, ancak ne yaptığınızın tam bilincinde hareket etmek iyidir. Bununla birlikte, alıcının satın alma ve mal sahibinin satma konusunda geri dönülemez taahhüdünü belirten sözde “ön sözleşme”yi imzalamadan önce, ancak karşı taraf temerrüde düşerse veya bilgi ve iyi niyet yükümlülüklerini ihlal ederse vazgeçilebilecek bir taahhüt, çok önemlidir. Evin düzenli olduğundan emin olmak için neyin kontrol edileceğini anlamak önemlidir, Öngörülemeyen giderlerin olmaması ve iyi bir iş için gerekli tüm garantilerin mevcut olmasıdır. Ne olduklarını ve nereden tasarruf edebileceğinizi nasıl anlayacağınızı görelim.
Ev alırken nelere dikkat edilmelidir?
Satın alacağınız mülkü belirledikten sonra yapılacak ilk şey, satıcının güvenilirliğidir . Özel bir şahıstan ev satın almanız gerekiyorsa , satıcının satın alacağınız evin gerçek sahibi olduğundan emin olmalısınız: Dolandırıcılıktan kaçınmak için tüm bilgilere sahip olmak daha iyidir.
Satıcı aynı zamanda evin gerçek ve tek maliki ise, adına kayıtlı gayrimenkul tapu siciline sahip olmak için söz konusu kişinin kişisel verileri ile birlikte Gelir İdaresi Başkanlığı’ndaki mahalli idareye gidilmesi gerekmektedir. Kişisel verileriniz yoksa, evin kadastro verilerini (pafta, parsel, konum vb.) her zaman aynı ofise verebilir ve belirli bir mülkün kime ait olduğunu bilmenizi sağlayan sertifikayı alabilirsiniz. Alıcı, ön sözleşmeyi imzalamadan önce her zaman satıcıdan noter senedi, miras tutanağı, hâkim kararı olabilecek evin satın alma belgesinin bir kopyasını isteyebilir. Ev alırken..
Ayrıca satıcının mal ortaklığı rejimine tabi olup olmadığının tespit edilmesinde fayda vardır: bu durumda eşin satışa muvafakat etmesi gerekir. Evlilik cüzdanı, eşler arasındaki mal ortaklığının mal rejimini kanıtlamak için gerekli ve yeterli belgedir. Düğünden sonra mal rejiminin transkripsiyonu bu belgededir. Her halükarda, eşlere, evlilikten sonra bile, her zaman mal varlığının ayrılığını seçme imkanı verilir .
Son olarak, satıcı bir işletme ise, iflas etmediğinden emin olun.
Hangi belgeler kontrol edilecek?
Belgeler söz konusu olduğunda, tüm şehir planlama belgelerinin düzenli olduğundan emin olmak önemlidir. Özellikle yapı ruhsatının fiilen varlığının, taşınmazın fiilen tescilli olduğunun ve kadastro planının fiili durumu yansıttığının doğrulanması gerekmektedir. Ayrıca, herhangi bir bina suistimali hariç tutulmalı ve küçük düzeltilebilir tutarsızlıklar varsa, bunlarla ilgilenmek satıcı olmalıdır. Bu kontroller kadastro ile yapılabilir ve sizi şebeke bağlantılarının yapılamadığı ancak gerçek bir daire gibi ödemiş olduğunuz ve tekrar satmaya gittiğinizde aynı fiyatı alamayacağınız bir alan satın almaktan sizi koruyacaktır.
Ev alırken DASK sigortası yaptırmayı unutmayın. Çünkü önemli hususlardan biride ülkemizin %70nin deprem kuşağında olmasıdır. Olası depremin olumsuz koşullarını bertaraf etmek için DASK poliçenizi alokasko.com dan alabilirsiniz. Size en uygun seçenekleri sunacak olan alokasko.com benzersiz fiyat tekliflerini size sunmaya hazır.
