Yıllar önce kiraladığınız daire vaadini doldurdu yada bir ev aldınız veya yıllardır kapalı olan bir eviniz var ve gelire yatırmaya karar verdiniz. Birçok mal sahibinin korkusu sabittir:
“Kiracı ödemezse ne olur?”
Sizin için bu konu ile alakalı bilinmeyenleri araştırdık ve kaleme aldık. Deneyimlerimiz, bir mülkü emanet etmek için doğru kişiyi hemen “algılamamıza” olanak tanır: ilişkinin notere gittikten sonra sona erdiği bir satışın aksine, kira kontratlarından bahsettiğimizde birkaç yıl sürecek bir evliliğe kendimizi adarız. Ve hangi mal sahibi, kiracı (ve acente) sözleşmenin tüm süresi boyunca ilişki kurmak ve herhangi bir sorunu ve gelişmeyi yönetmek zorunda kalacak.
İlişkinin uzunluğu göz önüne alındığında, hata genellikle yukarı yönde yapılır: kendinizi daha sonra kötü ve talihsiz durumlarda bulmamak için kiracı seçiminde çok dikkatli olmanız gerekir. Aşağıda, Alokasko tarafından evleri ve daireleri kiralama ve yönetme konusundaki deneyimlerimize dayanarak doğru kiracıyı seçmek için bazı ipuçları bulacaksınız.
1) Evinizi kiraladığınız kişiyi tanıyın
Durumu iyi doğrulamak için doğru soruları ve doğru şekilde sorun (önceki barınma durumu, aile çekirdeğinin bileşimi, taşınmaya neden olan nedenler). Çoğu zaman bu en önemli adımdır: Herhangi bir belirsiz durumu fark etmek ve onları farklılıkları ortadan kaldırmak için hazır olmanız ve kendinizi ortaya koymaya meyilli olmanız gerekir.
2) Gelir garantilerini kontrol edin
Sorularınızla durumu doğruladıktan sonra kiraladığınız kişiyi “beğenirseniz”, iş sözleşmesi, maaş bordroları, herhangi bir mülk sertifikası veya sözleşmeye kefil ekleme olasılığı ile ilgili kâğıt belgeler isteyerek gelir tablolarını çapraz referanslayın.
3) Önceki kiralama makbuzlarını kontrol edin
Daha önce yıllarca kirasını düzenli ödeyen bir kişinin, aynı şekilde düzenli ödemeye devam etmesi umulmaktadır. Bankadan makbuzları veya mevcut tüm materyalleri yazdırmasını isteyin: elinizde ne kadar çok belge varsa o kadar iyi olur
4) Önceki sahibin iletişim bilgilerini isteyin
Bu adım yararlıdır, ancak her zaman etkili değildir: Sorunlu bir kiracıdan kurtulmak isteyen bir ev sahibi genellikle önceki durum hakkında çok dürüst olmayacaktır!
5) Duygularınıza güvenin veya bunu nasıl yapacağını bilenlere güvenin
Bir kiralama, akdedildiği andan itibaren birkaç yıl devam edecektir; sadece gelir ödeme gücünü kontrol etmeyin, size güvenebilecek ve sizin için çok fazla sorun yaratmayan birini arayın. Çok fazla deneyime ihtiyacımız var (uzun yıllar boyunca bize emanet edilen daireler için doğru insanları tanımayı öğrendik).
Ve şimdi konuya geçelim;
Daire kiralarken kaçınılması gereken hatalar…
1) Çok fazla istemek
Piyasa dışı bir fiyata daire kiralamak, yalnızca arkalarında karmaşık durumlar olduğu veya kimse onlara ev kiralamak istemediği için başka bir şey bulamayan insanların size ulaşmasını sağlayacaktır. Adil bir kira ödeyen bir kiracı daha uzun süre kalır ve elinden gelenin en iyisini yapmak zorunda hisseder.
2) Bakımsız bir mülk önerin
Unutmayın: ” Daireyi seçen kiracı değil, kiracıyı daire seçer” . İyi bir kiracı istiyorsanız, düzenli, temiz, bakımlı ve her türlü konforla donatılmış bir daire sunmaya çalışın: Daireyi uzun vadede iyileştirmek için az para, “başka seçeneği olmayan” kişilerle yetinmek yerine, size en uygun kişiyi seçmenize izin verecektir.
Bir ev sahibinin, kendi evini kiraya verirken karşılaştığı ana sorunlardan biri şudur: Beni kandırıp işemek isteyen birinden ödeme yapan iyi bir kiracı nasıl anlaşılır? Öncelikle bir önermede bulunmakta fayda var.
Çok acelesi olanlara dikkat!
İyi bir kiracıyı tanımak kolay değil, çok aceleci ve hevesli olan insanlara evleri gösterdim, bu davranış bir alarm sinyali, çünkü iyi bir kiracının gelecekteki daireyi aramayı zamanında beklediğini söylemeye gerek yok.
Ancak bu, acelesi olanların iyi insanlar olmadığı anlamına gelmez, aslında çoğu zaman öyledir. Bununla birlikte, deneyimlerimiz bize, acil bir durumda olan kiracının çoğu zaman bir güvencesizlik belirtisi olduğunu gösterdi. Bu durum karşısında azami dikkat gösterilmesi şarttır.
Bir ev sahibinin sorması gereken ilk iki soru şudur: Kiracı neden bu kadar acil? Kiracı yeni evini neden daha erken aramaya başlamadı? Ev sahiplerini aldatarak gönüllü olarak kötü niyetle hareket eden insanlarla tanışmak alışılmadık bir durum değildir. Özellikle bugünün zamanlarında.
Bazı şüphe uyandırabilecek başka bir davranış, bazı aceleci kiracıların evi görür görmez cüzdanlarını açmaları, parayı almaları ve anında depozitoyu size teslim etmeye karar vermeleridir!
Şimdi, özenli ve referanslı bir kiracının, yaşayacağı evin kusurları olup olmadığını merak ettiğini veya komşuların sessiz olup olmadığını bildiğini merak eder, kendi kendine kat masraflarının ne kadar olduğunu sorar veya daha ziyade yaşayacakları yer hakkında fikir sahibi olun, kısacası evle ilgilenin.
En doğru konut sigortası tekliflerine kolayca ulaşmak için bilgilerinizi eksiksiz girin. Saniyeler içinden birden fazla sigorta şirketinin teklifini karşılaştırın. Çok sayıda mevcut fiyat teklifi arasından ihtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun olanı seçin. Kolay ödeme avantajı ile kredi kartına özel taksit imkânından yararlanın, poliçenizi hemen alın.
